Merkezi Isıtma Sistemi
Merkezi ısıtma özellikle eski zamanlardan bu yana kullanılmış en iyi ısınma sistemlerinden birisidir. Apartmanın belirli bir merkezinde bulunan kazan ve boru tesisatı ile tüm apartmana aynı ısıyı gönderen ve sirkülasyon yapan bir sistemdir. Merkezi ısıtma sistemleri apartman içerisinde dönen sıcak suyu en iyi şekilde tekrar toplayıp tekrar geri dağıtan bir sistemdir.
Apartman içerisinde kombi tesisatının yapılmamış olması genel olarak merkezi sistem olduğu izlenimi vermektedir. Sorunsuz bir şekilde kullanılan merkezi sistemde tüm daireler aynı sıcaklığı alır. Bunun yanında apartmanın izolasyonu ve yalıtımı olduğu sürece çok daha iyi ısınma performansı elde edilir. Bir yandan merkezi sistem doğalgaz sistemleri de bulunmaktadır. Eski tip kazanlarda halen daha kömür gibi fosil yakıtlar da tüketilmektedir.
Merkezi Isıtma Sistemi Nasıl Çalışır?
Merkezi ısıtma genelde apartmanın en altında bulunan kazan dairesinde bulunur. Kazan dairesinde doğalgazla veya fosil yakıtlarla kazan ısıtılır ve boru tesisatı üzerinden apartmanlara dağıtım yapılır. Bu şekilde en hızlı sirkülasyon yapılır ve rahatlıkla kullanılır. Apartman sakinleri toptan yakıt ücreti vererek tüm sistemin çalışmasını sağlarlar. Isıyı kontrol etmek için termostatik vana faturalandırmak için de kalorimetre veya ısı pay ölçer gibi cihazlar da kullanılabilir. Bunlar tamamen apartmanların kendi isteğine kalmıştır. Merkezi sistemlerde özellikle bakımların tam olması önemlidir. Bakımları yapılmayan merkezi sistemlerde çok fazla yakıt tüketerek çok daha az performans alınabilmektedir. Bunların önüne geçmek adına bakım şarttır.
Merkezi Sistemlerin Avantajları
– Doğalgaza dönüşüm yapılması durumunda ya da modernizasyonda tadilatlar sadece kazan
dairesinde olacaktır.
– İşletme, bakım ve arıza giderme, apartman sakinlerinden bağımsız olarak yönetim tarafından
her zaman yaptırılabilir ve sadece kazan dairesi meşgul edilir.
– Ekipman kazan dairesinde olduğundan, ses, gürültü, koku, duman v.b. rahatsızlık veren
faktörler apartman sakinlerinden uzaktadır. Daireler içerisinde gaz dağıtımı ve ısıtma cihazı
olmadığından, can ve mal güvenliği açısından risk daha azdır.
– Hermetik kombi bacalarının dış cephede görüntü kirliliği yaratması, bacalardan çıkan duman
gazlarının diğer daireleri rahatsız etmesi ve dış cephe boyasını karartması gibi sorunlar
yoktur.
– Baca mesafeleri kombilerden daha fazladır.
– Katlar ve daire duvarları arasında ısı izolasyonunun olmadığı durumlarda, bireysel sistemlerde
olduğu gibi komşu dairelerin kombilerinin çalışmamasından dolayı ısı kayıplarının ve yakıt
tüketiminin artması, soğuk döşemelerin ve duvarların konforu bozması gibi sorunlar yoktur.
– Bireysel sistemlerde, mahal ısıtma ihtiyacının az olduğu dönemlerde ve küçük dairelerde,
kombinin modülasyon aralığı dışında kalan düşük mahal ısıtma talebi ve sıcak su ısıtmasına
göre belirlenmiş yüksek kombi kapasitesi nedeniyle uzun dur-kalk çalışma süreleri ile bundan
kaynaklanan kayıp artışları söz konusu olabilir. Merkezi sistemler bu açıdan daha avantajlıdır.
– Sıcak su konforu bireysel sistemlerde olduğu gibi sınırlı değildir.
– Çok kazanlı sistemlerle yedekleme yapılarak işletme sürekliliği sağlanabilir.
– Isı pay ölçerler yardımı ile işletme masrafları dağılımı daha kolay yapılabilir, tasarruf bilinci
teşvik edilebilir.
– Dönüşümlerde ve modernizasyonda alternatif enerji kaynakları gibi daha fazla sayıda
seçeneğin değerlendirilmesi imkanı vardır.
– Ekonomik ömrü daha fazladır.
– İlk yatırım maliyeti, işletme giderleri ve amortisman giderlerinden oluan toplam maliyeti çok
daireli binalarda daha azdır
